اصول بازسازی ساختمان از دریافت مجوزها تا نکات اجرایی - مجله یافان

جهت دریافت خدمات هزینه بازسازی ساختمان با گروه ساختمانی آبان در ارتباط باشید. از طراحی پلن بازسازی تا اجرای جز به جز بازسازی منزل، ویلا و ساختمان اداری تخصص ماست.

بازسازی چیست؟

به لحاظ لغوی بازسازی به معنای بازسازی است که در آن گروهی متخصص با اجرای یک سری عملیات ها سعی در افزایش طول عمر بنا و بهبود شرایط زندگی در آن دارند. بازسازی شامل عملیات های عمیق مانند تعمیر و تعویض لوله کشی ها و جابه جایی دیوارها می گردد. در مورد خانه های قدیمی و ویلایی عمدتاً به بازسازی روی می آورند تا بهترین شرایط زندگی در آن ها را فراهم نمایند.

مراحل بازسازی ساختمان

قبل از پرداخت به اصول و نکات بازسازی ساختمان بد نیست که مروری بسیار کلی بر مراحل بازسازی ساختمان داشته باشیم.

• انتخاب نوع بازسازی
• انتخاب یک پیمانکار خوب
• معین کردن میزان بودجه
• طراحی
• دریافت مجوزهای لازم
• برنامه ریزی
• تخریب
• آغاز عملیات های بازسازی
• آنالیز کیفیت و استانداردهای تعریف شده
• تایید نهایی

برای اطلاعات بیشتر در مورد جزئیات مراحل بازسازی ساختمان بد نیست نگاهی به مقاله مراحل بازسازی از صفر تا صد، هر آنچه که برای یک بازسازی عالی احتیاج دارید. بیندازید.

اصول و نکات انتخاب پیمانکار بازسازی ساختمان

یک پیمانکار خوب از چند جهت می تواند به نفع شما به عنوان کارفرما باشد. پیمانکار خوب با ارائه مشاوره می تواند شما در انتخاب طرح، پلان و حتی مصالح نیز هدایت کند. با رابطه هایی که دارد می تواند بهترین فروشنده های مصالح را در اختیار شما قرار دهد. از طرفی هم به لطف تجربه ای که دارد می تواند عملیات بازسازی را باب میل شما به سرانجام برساند. به طور کلی در انتخاب پیمانکار به نکات زیر توجه داشته باشید.

• پیمانکار باید تجربه کاری کافی در زمینه های مختلف بازسازی ساختمان داشته باشد.
• سطح کاری پیمانکار باید با سطح پروژه بازسازی شما همخوانی داشته باشد.
• پیمانکار باید با کارفرما که شما باشید ارتباط خوبی به منظور هماهنگی تمامی عملیات ها داشته باشد.
• پیمانکار باید منافع کارفرما را از جنبه های مختلف در اولویت قرار دهد.

اصول و نکات دریافت مجوز بازسازی ساختمان

مجوز بازسازی همواره لازم نخواهد بود و صرفاً در مواردی که شدت بازسازی زیاد باشد لازم خواهد بود. به عبارتی عملیات بازسازی اصلاً به مجوز احتیاج پیدا نخواهند کرد. در ادامه به مهم ترین نکات و اصول بازسازی ساختمان اشاره شده است.

• از مهم ترین کارهایی که باید قبل از دریافت مجوز انجام دهید، مشورت با یک مهندس ناظر است. مهندس ناظر بعد از درخواست ارائه شده از سوی شما به منظور دریافت مجوز بازسازی باید زیر برگه مجوز را امضا کند.
• بازدید از ملک مورد نظر و برداشت کلی از قسمت هایی از ساختمان که احتیاج به بازسازی دارند توسط پیمانکار (آیا نظر کارفرما از بازسازی کلی است یا جزئی) این کار یاری زیادی برای طراحی اصولی داخلی و طراح داخلی می نماید.
• دریافت نظر کارفرما و ارائه طرح های پیشنهادی توسط طراح برای بازسازی ساختمان و نمای ساختمان متناسب با احتیاجهای کارفرما
• از ساختمان و خانه خود یک نقشه تهیه کنید. معینات ساختمان را به طور کامل تشریح کنید. این معینات باید شامل معینات کامل ساختمان، معین کاربری ساختمان و مصالح ساختمان، استاندارد قطعات، خدمات فنی، معینات تأسیساتی ساختمان و خصوصیات ساختاری ساختمان باشد.
• در نقشه بالا بهتر است که شرایط ساختمان و تمامی جزئیات مربوط به هر قسمت از ساختمان مانند بازسازی نمای ساختمان، سقف پلکان، زیرزمین، اتاق های خواب، اتاق پذیرایی، حال و آشپزخانه را توضیح دهید. در سرانجامی نقشه قسمت هایی که دارای عیب و نقص هستند و قابل بازسازی نیستند را معین کنید.
• قوانین و مقررات مربوط به بازسازی از سال 1360 به بعد تغییر نموده است. می توانید به طور همزمان جواز ساخت و بازسازی را با هم به صورت الکترونیکی دریافت کنید.
• نکته دیگر حضور الزامی مهندس ناظر در زمان تخریب ساختمان است. این موضوع اهمیت بالای نظرات فنی و علمی مهندسین ناظر را می رساند. مهندس ناظر بر آخرین اصول و استانداردهای فنی و مهندسی تخریب مشرف هستند.

اصول و نکات تخریب در بازسازی ساختمان

عملیات تخریب به واسطه حساسیت هایی که دارد از مهم ترین عملیات های اجرایی در بازسازی ساختمان است که باید نکات و اصول مهمی را در آن رعایت کرد.

• دیوارهایی که احتیاج به حذف و تخریب دارند را با هماهنگی شرکت های ساختمانی و پیمانکار بازسازی انتخاب و تخریب کنید.
• دیوارهای باربر در داخل سازه بسیار حساس هستند. با مشورت پیمانکار و مهندس ناظر حداکثر احتیاط در پرداختن به این دیوارها را رعایت کنید. برای جزئیات بیشتر در مورد تخریب دیوارهای باربر به مقاله نحوه تخریب دیوار باربر ، کاری نکنید کل ساختمان بریزد! مراجعه کنید.
• دیوارهای باربر را معین کنید و سپس آغاز به تخریب دیوارهای، کف ساختمان و سپس سرویس بهداشتی کنید. توجه داشته باشید تخریب دیوار با حضور مهندس عمران انجام گردد.
• با توجه به وجود احتمال سقوط تفاله های ساختمانی و خطراتی که ممکن است برای عابرین و کارگران پیش آید در بخش هایی که رفت و آمد وجود دارد باید به ایجاد حفاظ و داربست اقدام کنید.
• قبل از آغاز به تخریب باید تمامی جریان های ورودی از جمله آب، برق و گاز را قطع کنید.
• قسمت اعظم تخریب به منظور بازسازی با استفاده از تجهیزاتی مانند بتن کن یا چکش تخریب صورت می گیرد. برای آشنایی با این تجهیزات پرکاربرد تخریب نگاهی به مقاله تفاوت بتن کن با چکش تخریب چیست؟ ویژگی های هر کدام بیندازید.

اصول و نکات ساخت در بازسازی ساختمان

آغاز فرآیند ساخت در بازسازی ساختمان بعد از پاکسازی و تخریب صورت می گیرد. در ادامه به اصول مهم مرحله ساخت اشاره شده است.

• کارشناسان باید به احتیاجها و توقعات مشتری توجه نمایند تا بتوانند طرح های مورد نظر آن ها را اجرا نمایند.
• در نظر دریافت نقاط ضعف ساختمان در قسمت های مختلف و در نظر دریافت احتیاج مشتری می تواند بازسازی را با سرعت بیشتری پیش ببرد.
• بازسازی آپارتمان قدیمی شامل بخش های بسیاری از جمله حذف دیوارها، اضافه کردن پارتیشن، تغییر رنگ دیوارها و … است انجام هرکدام از این مراحل احتیاجمند علم کافی در این زمینه است و باید از کارشناسان مختلفی در زمینه رنگ آمیزی، نصاب کاغذ دیواری، کارگرهای ساختمانی و … استفاده کرد.
• در بازسازی بخش های مختلف خانه باید اولویت بندی کرد. بازسازی بخشی از ساختمان اولویت بندی های خاص خود را دارد. برای نمونه، عایق کاری در سرویس های بهداشتی بسیار مهم است.
• سرویس های بهداشتی را پس از خشک شدن سیمان کاری آنان، ایزولاسیون کنید.
• وسایل و تجهیزات سرویس های بهداشتی باید با رعایت اصول مهمی مانند فاصله استاندارد از یکدیگر اجرا شوند. برای جزئیات بیشتر در مورد بازسازی سرویس های بهداشتی می توانید به مقاله مراحل بازسازی سرویس بهداشتی و ابزارهای مورد احتیاج آن مراجعه کنید.
• در خرید مصالح به درجه کیفیت و تطابق آن با بودجه خود توجه کنید.
• در انتخاب نوع مصالح باید معماری و دکوراسیون داخلی ساختمان را در نظر بگیرید و میان آن ها همخوانی لازم وجود داشته باشد.
• در اجرای بازسازی باید اندازه فضا را در نظر بگیرید. اجرای کمدها و قفسه ها باید با در نظر دریافت این موضوع صورت گیرد.
• در اجرای تاسیسات زیرکار مانند لوله کشی ها باید نهایت دقت را اعمال کرد.
• ابتدا بهتر است لوله کشی اجرا و سپس نسبت به اجرای تاسیسات الکتریکی مانند سیم کشی اقدام گردد.
• در فرآیند بازسازی اتاق خواب ها اول از همه چیز جانمایی و ابعاد کمد دیواری را معین می نمایند. کمد دیواری یا کلوزت از جمله مهم ترین عناصر یک اتاق خواب است که اندازه و متراژ آن پس از ابعاد اتاق وابسته به تخت خواب است.
• در بازسازی اتاق فرزندانتان به جنسیت، سن و علایق آن ها توجه کنید.
• بازسازی آشپزخانه بسیار پر هزینه است. از این رو انتخاب مصالح و مراحل ازسازی بسیار مهم است. برای اطلاعات بیشتر می توانید به مقاله مراحل بازسازی آشپزخانه و هزینه آن همراه با تصاویر قبل و بعد مراجعه کنید.
• در بازسازی نما، احتیاج به عملیات تخریب دارید. در این مرحله از کار رعایت نکات ایمنی جهت حفظ جان مالکین، کارگران در حال کار، عابرین پیاده و ماشین های پارک شده در اطراف بنا و نصب حفاظ و سایر نکات ایمنی در این زمینه لازم است.

سخن آخر

بازسازی ساختمان به هر میزان و شدتی که باشد باید از یک سری اصول و استاندارد معین پیروی کند. این اصول موجبات لازم برای اجرای صحیح عملیات های مختلف بازسازی را فراهم می نمایند. در بالا به نکات و استانداردهای مهم در این خصوص پرداخته شد.

تجربه شما از بازسازی ساختمان چه بوده است؟